آنچه در این مقاله می‌خوانید
شهر شارجه در کشور امارات واقع‌شده است و این شهر را میتوان ازلحاظ قدمت تاریخی، یکی از قدیمی‌ترین و ثروتمندترین شهرهای حوزه خلیج‌فارس نامید. نزدیک‌ترین شهر به شارجه، دبی هست؛ به خاطر موقعیت جغرافیایی شارجه، این شهر برای سرمایه‌گذاری بسیار مناسب است. در این مطلب قصد داریم به بررسی خرید ملک در شارجه بپردازیم.
شارجه
شارجه یکی از زیباترین شهرهای حوزه خلیج‌فارس است که همواره موردتوجه افراد بسیاری ازجمله سرمایه‌گذاران خارجی بوده است. از این رو خرید ملک در شارجه طرفداران بسیاری پیدا کرده است. مساحت این شهر ۲۶۰۰ کیلومترمربع و زبان رسمی مردم آن، عربی هست. همچنین واحد پولی رایج در این شهر درهم است. درواقع شارجه را میتوان سومین شهر ازلحاظ بزرگی و جمعیت در کشور امارات نامید.
بسیاری از افراد خارجی، هرساله به این شهر سفر می‌کنند و از طبیعت بکر آن لذت می‌برند. همان‌طور که اشاره شد یکی از دلایل محبوبیت شارجه را میتوان موقعیت جغرافیایی آن نامید به‌طوری‌که فاصله فرودگاه این شهر با دبی حدود ۱۸ کیلومتر است.
هرساله بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی در این شهر سرمایه‌گذاری می‌کنند که یکی از بهترین و آسان‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری، خرید ملک در شارجه هست که با این روش میتوان اقامت این شهر زیبا و دیدنی را نیز اخذ کرد.
در شارجه، مذهب نقش پررنگ‌تری را نسبت به شهرهای محدوده خود نظیر دبی دارد. همچنین جمعیت این شهر طبق آمار سال ۲۰۱۵ حدود ۱,۴۰۰,۰۰۰ نفر بوده است که رو به افزایش هست.
وضعیت آب‌وهوا
معمولاً آب‌وهوا در کشور امارات گرم و خشک است و این قضیه در مورد شهر شارجه نیز صدق می‌کند. درواقع به دلیل اینکه کشور امارات در محدوده گرم و بیابانی واقع‌شده است معمولاً هوای گرمی را به همراه دارد. متوسط دما در تابستان برای این شهر ۴۱ درجه هست. همچنین هوا در شارجه معمولاً صاف و آفتابی است بنابراین بارندگی به‌ندرت اتفاق می‌افتد.
با خرید ملک در امارات می توانید از مزیت اقامت موقت ۲ الی ۳ ساله بهره‌مند شوید. این مجوز محدودیتی در تعداد تمدید ندارد.
جاذبه‌های توریستی
شهر شارجه دارای جاذبه‌های توریستی و گردشگری متنوعی هست که در ادامه این مطلب شمارا با برخی از جاذبه‌های مهم و دیدنی پایتخت هنری امارات آشنا می‌کنیم.
وجود چنین مکان‌های گردشگری منجر به جذب افراد علاقه‌مند به این شهر شده و افرادی که تصمیم به سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی را داشته باشند و همچنین برای داشتن اقامتی راحت‌تر در این شهر، اقدام به خرید ملک در شارجه می‌نمایند.
موزه هنری شارجه
موزه هنری شارجه یکی از زیباترین و بزرگ‌ترین موزه‌های هنری این شهر هست که همواره توجه افراد بسیاری را به خود جلب کرده است. این موزه در سال ۱۹۹۷ شروع به فعالیت کرد. وجود آثار هنری بسیار زیبا و خیره‌کننده در این موزه شمارا ساعت‌ها مشغول خواهد کرد.
درواقع در این موزه آثاری همچون نقاشی‌هایی که متعلق به هنرمندان قرن ۱۸ است وجود دارد. ما به افرادی که به کارهای هنری علاقه دارند، بازدید از این موزه هنری زیبا را حتماً پیشنهاد می‌کنیم.
بازار مرکزی شارجه
یکی از معروف‌ترین بخش‌های شهر شارجه در کشور امارات، بازار مرکزی آن است. با دیدن این بازار به اوج هنر، اصالت و معماری بی‌نظیر شهر شارجه پی خواهید برد. به دلیل کاشی‌های آبی‌رنگی که بر روی نمای بیرون آن قرار دارد به این بازار، بازار آبی نیز گفته می‌شود. اجناسی که در این بازار وجود دارند شامل عطر، طلا و جواهرات، لباس، سوغاتی و لوازم الکترونیکی هست.
موزه تمدن اسلامی شارجه
با اولین بازدید از موزه تمدن اسلامی در شارجه به فرهنگ عمیق اسلامی و نقش پررنگ آن در شارجه پی خواهید برد. در این موزه کتاب‌هایی بسیار قدیمی و دست‌نویس به‌صورت عربی در مورد فرهنگ و تمدن اسلامی وجود دارد.
خرید ملک در شارجه
با توجه به اینکه شهر شارجه یک شهر توریستی و چشم‌نواز هست که بافرهنگ غنی جهان عرب و تمدن اسلامی آمیخته‌شده است سرمایه‌گذاری در این شهر می‌تواند یک انتخاب‌های هوشمند و آگاهانه باشد، زیرا با توجه به پیشرفت‌ها و اقتصاد بسیار خوب این شهر، خرید ملک در شارجه می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود در آینده باشد.
در فرآیند خرید ملک در شارجه الزامی برای حضورتمام وقت در این شهر ندارید، بلکه با ارائه سند ملک خریداری شده که حداقل می‌بایست ۱ میلیون درهم باشد، به اداره مهاجرت و سفارت این کشور، می‌توانید مجوز اقامتی دریافت نمایید. از طرفی می‌توانید ملک را در زمان عدم حضور خود در این شهر، اجاره داده و به عنوان منبع درآمد روی آن حساب کنید.
مزایای خرید ملک در شارجه
خرید ملک در شارجه مزایایی دارد که در زیر به آن‌ها اشاره می‌کنیم:
- قیمت خرید ملک در شارجه نسبت به شهرهای دیگر نسبتاً پایین‌تر هست.
- امکان دریافت اقامت قابل تمدید خرید ملک در این شهر فرهنگی و هنری
- با اجاره دادن ملک درآمد خوبی میتوان کسب نمود.
- محدودیتی در سرمایه‌گذاری وجود ندارد و سرمایه‌گذاران از تمام نقاط دنیا می‌توانند اقدام به خرید ملک در شارجه نمایند.
همه ما می‌دانیم که خرید ملک در یک کشور خارجی باید از همه نظر توجیه‌پذیر باشد تا سرمایه ما به خطر نیفتد. در ادامه به دلایل مناسب بودن سرمایه‌گذاری در شارجه از طریق خرید ملک می‌پردازیم:
پیشرفت روزافزون اقتصادی
شارجه به دلیل موقعیت جغرافیایی عالی و فرهنگ اصیلی که دارد توانسته به‌خوبی توجه سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جلب کند. همچنین باید بدانید که این شهر نیز مانند دیگر شهرهای امارات نظیر دبی و ابوظبی، از شهرهای ثروتمند در حوزه خلیج‌فارس هست و با پیشرفت اقتصادی که دارد مطمئناً سرمایه‌گذاری بسیار مطمئنی را فراهم می‌آورد.
به منظور جلوگیری از اقدامات غیرقانونی و یا کلاه‌برداری، بهترین راه برای خرید ملک در شارجه، کمک گرفتن از یک وکیل مهاجرتی معتبر می‌باشد.
امکانات رفاهی عالی
شارجه یکی از قوی‌ترین اقتصادهای دنیای عرب را به خود اختصاص داده است؛ ازاین‌رو نیز به دلیل شرایط بسیار خوبی که این شهر دارد امکانات رفاهی متنوعی فراهم‌شده است. زندگی در یک شهر زیبا و فرهنگی با امکانات زیاد بسیار لذت‌بخش خواهد بود که با خرید ملک در شارجه میتوان به این هدف رسید.
امنیت بالا
شهر شارجه با توجه به اینکه یک شهر با فرهنگ و تمدن اسلامی است همواره کوشیده تا امنیت کامل را برای شهروندانش فراهم آورد و در این زمینه کاملاً موفق هم بوده است. همچنین میزان جرم و جنایت در شارجه بسیار پایین هست.
درواقع کشور امارات متحده عربی سعی کرده با مداخله نکردن و دورنگه داشتن خود از هرگونه اختلافات سیاسی با دیگر کشورها، اقتصاد کشور خود را قوی نگه دارد و در جهت پیشرفته‌تر شدن این کشور گام بردارد.
بنابراین شارجه دارای باثبات‌ترین و یکی از امن‌ترین شهرهای خاورمیانه به حساب می‌آید که این موضوع برای سرمایه‌گذاران به‌خصوص کسانی که قصد خرید ملک در شارجه را دارند بسیار مهم هست.
هزینه مناسب خرید ملک
هزینه خرید ملک در شارجه با توجه به امکانات و امنیتی که دارد نسبت به شهرهای دیگر مانند لندن، ژنو یا پاریس بسیار پایین‌تر هست؛ ازاین‌رو سرمایه‌گذاران می‌توانند از بهترین امکانات رفاهی و همچنین اقتصاد قوی کشور امارات و شهر شارجه بهره‌مند شوند.
هزینه‌های قانونی مربوط به انتقال سند ملک در شارجه امارات
همان‌طور که می‌دانید مراحل خرید ملک در شارجه به‌عنوان یکی از پرطرفدارترین مناطق کشور امارات، شامل تدوین و امضای قولنامه، اخذ گواهی NOC و درنهایت انتقال سند ملک می‌باشد. سرمایه‌گذاران خارجی علاوه بر پرداخت کامل هزینه ملک باید هزینه‌های دیگری را نیز پرداخت کنند که به شرح زیر می‌باشند:
- ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم جهت اخذ گواهی NOC (بسته به شرکت سازنده ملک)
- پرداخت۴% هزینه کل ملک جهت انتقال سند
- پرداخت ۲% از هزینه کل ملک به جهت کمیسیون سازمان املاک
- ۲۰۰۰ الی ۴۰۰۰ درهم برای هزینه دفتر اسناد رسمی
دیگر هزینه‌های خرید ملک در شارجه
پس از خرید ملک در شارجه یا سایر شهرهای امارات، خریدار باید علاوه بر هزینه کامل ملک و روال اداری انتقال سند آن، هزینه‌های دیگری نظیر شارژ خدمات، تعمیر و نگهداری از ملک خریداری‌شده، نگهداری از فضای سبز و سایر امکانات را پرداخت نماید. در برخی از موارد میزان این هزینه‌ها ثابت بوده و حدود ۱۰ الی ۳۰ درهم برای هر مترمربع سالانه محاسبه می‌گردد. اتباع خارجی همانند سایر شهروندان ساکن در امارات، موظف به پرداخت این هزینه‌ها هستند.
دریافت اقامت
با خرید ملک در شارجه می‌توانید به‌راحتی اقدام به دریافت اقامت این شهر کنید. با توجه به اقتصاد باثبات شارجه می‌توانید کسب‌وکار خود را در این شهر راه‌اندازی نمایید اما در ابتدا نیاز است مجوز اقامت موقت خود را دریافت کرده باشید که این از طریق خرید ملک در شارجه امکان‌پذیر خواهد بود.
با خرید ملک واجد شرایط، شما می‌توانید مجوز اقامت دو یا سه ساله امارات متحده را دریافت نمایید. این کشور به ایرانیان پاسپورت و تابعیت نمیدهد ولی مجوز اقامت را میتوان به تعداد دفعات نامحدود تمدید کرد.
چه مدارکی برای دریافت اقامت شارجه موردنیاز است؟
- ارائه سند ملک خریداری‌شده
- ارائه گواهی خریدوفروش که از طریق بنگاه املاک شارجه به خریدار داده می‌شود.
- ارائه عکس برای درخواست ویزای شارجه
- داشتن پاسپورت معتبر با حداقل دو سال اعتبار زمانی
سؤالات متداول
آیا امکان دریافت ویزای کاری برای شارجه وجود دارد؟
دریافت ویزای کاری کشورهای عربی حوزه خلیج فارس برای ایرانیان کمی مشکل است؛ موسسه مهاجرتی ویزا نیو می‌تواند تنها برای مشاغل حوزه نفت و گاز برای افرادی که بیش از ۵ سال سابقه کار خدمات ویزای کاری از طریق جاب آفر برای شهرهای این کشور را ارائه دهد.
آیا موسسه ویزا نیو می‌تواند در زمینه خرید ملک در شارجه کمکی کند؟
بله. ویزانیو با داشتن وکلای باتجربه بین‌المللی در کشورهای مختلف، می‌تواند امور اداری خرید ملک در شارجه را جهت اخذ اقامت برعهده بگیرد. جهتن اخذ اطلاعات بیشتر می‌توانید با شماره‌های موسسه تماس حاصل فرمایید.
آیا می می‌توانیم به‌جای خرید خانه در شارجه، یک سوییت خریداری کرده و درخواست اقامت دهیم؟
خیر. ملک خریداری شده در این شهر در صورتی که با هدف اخذ اقامت موقت امارات باشد، باید دارای شرایطی از جمله داشتن ارزشی بالغ بر یک میلیون درهم باشد.
با خرید ملک در شارجه میتوان پاسپورت این کشور را اخذ کرد؟
خیر. کشور امارات به سرمایه گذاران خارجی برخی از کشورها همچون ایران، خدمات پاسپورت و تابعیت را ارائه نمیدهد. از طریق خرید ملک تنها میتوان مجوز اقامت موقت دو یا سه ساله قابل تمدید را به دست آورد.
