آنچه در این مقاله می‌خوانید
اقامت دائم سوئیس از طریق خرید ملک
تلاش برای مهاجرت به کشورهای اروپایی ثروتمند و پیشرفته در بسیاری موارد ممکن است موفقیت‌آمیز نباشد. یکی از روش‌های دریافت اقامت سوئیس خرید ملک در این کشور است.
این روزها بسیاری از متقاضیان مهاجرت اقدام به اخذ اقامت دائم کشور سوئیس از طریق خرید ملک می‌کنند. شرایط خرید ملک در سوئیس برای خارجی‌ها کمی سخت اما امکان‌پذیر است. می‌توان با راهکارها و تبحر یک وکیل حرفه‌ای آشنا به قوانین سوئیس این رؤیا را به حقیقت تبدیل کرد.
درصورتی‌که متقاضی مهاجرت به این کشور هستید، با ما همراه شوید تا این شرایط را بررسی کنیم.
مجوز خرید ملک برای اتباع خارجی
قوانین حاکم بر اتباع خارجی در سوئیس بسیار سخت‌گیرانه است که این امر خرید ملک را برایشان کمی دشوار می‌کند.
دولت سوئیس اتباع خارجی را در سه گروه دسته‌بندی می‌کند:
- شهروندان اتحادیه اروپا و انجمن تجارت آزاد اروپا و کسانی که اقامت نوع C سوئیس را دارند: شرایط این گروه از افراد برای خرید ملک مانند شهروندان سوئیس است و محدودیت ویژه‌ای برایشان وجود ندارد.
- کسانی که اقامت نوع B سوئیس را دارند: این گروه از افراد فقط می‌توانند یک ملک را برای سکونت خودشان بخرند. اگر بخواهند ملک دومی برای خود خریداری کنند باید اقدام به دریافت مجوز کنند.
- مجوز برای اتباع خارجی کشورهای غیرعضو اتحادیه اروپا: این مجوز برای اتباع خارجی غیرمقیم علاقه‌مند به خرید آپارتمان در این کشور است. افرادی مانند دیپلمات‌ها، کارمندان سازمان‌های بین‌المللی، کارگران فصلی و… ممکن است بتوانند مجوز خرید خانه در این کشور را به دست بیاورند. در این مورد، هر کانتون قوانین خاص خود را دارد.
افرادی که از طریق خرید ملک اقامت دائم کسب می‌کنند، می‌توانند از شرایط تحصیل رایگان برخوردار شوند.
هزینه خرید یا اجاره آپارتمان در سوئیس
سایت معتبر Numbeo در سال ۲۰۲۰ طی تحقیقاتی، قیمت املاک در تمامی کانتون‌های سوئیس را بررسی کرد که در نتایج آن تحقیقات مشخص شد:
- خانه‌ها در شهرهای مرزی سوئیس بسیار ارزان‌تر هستند.
- اجاره ماهیانه یک آپارتمان کوچک در مرکز شهرهای بزرگ، به طور میانگین ۱۴۰۰ فرانک است.
- قیمت خرید هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهرهای بزرگ به طور میانگین ۱۰۵۰۰ فرانک است.
- قیمت خرید هر مترمربع آپارتمان در محدوده خارج شهرهای بزرگ به طور میانگین ۶۹۵۰ فرانک است.
البته می‌دانیم که این‌ها قیمت‌های میانگین است و باتوجه‌به شرایط هر ملک و کانتون قیمت‌ها بسیار متغیر خواهد بود.
روند قانونی خرید ملک
به‌طورکلی روند قانونی خرید ملک در سوئیس تفاوت چتدانی با این روند در ایران ندارد و به شرح زیر است:
- یافتن ملک
- تنظیم پیش‌قرارداد یا رزرو قرارداد
- اقدام جهت اخذ وام مسکن که در سوئیس حدود ۷۰ درصد از هزینه کلی ملک را تأمین می‌کند.
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی و ثبت درخواست خرید ملک
- امضای سند ملک خریداری‌شده
- ثبت ملک خریداری‌شده در دفتر ثبت به نام مالک
روند خرید ملک برای اتباع خارجی نسبت به شهروندان در سوئیس طولانی و پیچیده است؛ از مراحل دریافت وام تا ثبت سند به نام مالک جدید. برای مثال دفتر اسناد رسمی برای ثبت درخواست خرید ملک، تأییدیه تمامی اطلاعات را از کانتونی که ملک موردنظر در آن واقع شده است درخواست می‌کند؛ تا حصول نتیجه ممکن است یک ماه زمان نیاز باشد.
نکته حائز اهمیت در سوئیس پرداخت مالیات است. شما باید حتماً دارایی‌های خود را طبق قوانین در اداره مالیات ثبت کنید. نرخ مالیات‌بردرآمد این کشور حدود ۴۰ درصد است.
استفاده از وام برای خرید ملک
دریافت وام برای خرید خانه در سوئیس قوانین مشخصی دارد:
- خانه‌هایی باارزش پایین‌تر از ۲.۵ میلیون فرانک:
- هشتاد درصد مبلغ ملک توسط بانک پرداخت می‌شود.
- مبلغ قسط ماهیانه بازگشت وام، نباید از ۳۳ درصد حقوق ماهانه متقاضی بیشتر باشد.
- خانه‌هایی باارزش بالاتر از ۲.۵ میلیون فرانک: شرایط وام برای این املاک بسیار منعطف است و بستگی به توان مالی خریدار دارد.
سوالات متداول
آیا با خرید ملک در سوئیس می‌توان اقامت دائم را دریافت کرد؟
بله باتوجه به قوانین حاکم در این کشور با خرید ملک در سوئیس و چند سال تمدید مجوز اقامت، می‌توان اقامت دائم را دریافت کرد.
آیا در سوئیس اتباع خارجی مجاز به خرید ملک هستند؟
بله؛ علی‌رغم اینکه قوانین خرید ملک در سوئیس برای خارجی‌ها بسیار سخت‌گیرانه است؛ اما با داشتن مجوزهای لازم می‌توان این کار را عملی کرد.
قیمت هر مترمربع خانه در سوئیس چقدر است؟
قیمت هر مترمربع در مرکز شهر حدود ۱۰.۵۰۰ فرانک سوئیس است؛ البته بسته به امکانات ملک و مدت‌زمان گذشته از زمان ساخت، این قیمت می‌تواند متفاوت باشد.
قیمت اجاره آپارتمان در سوئیس چه مقدار است؟
نرخ اجاره آپارتمان برای یک نفر حدود ۸۰۰ الی ۲۵۰۰ فرانک سوئیس در مرکز شهر است.
