آنچه در این مقاله می‌خوانید
یکی از آسان‌ترین و بهترین روش‌های اخذ اقامت یک کشور، خریدن ملک در شهرهای آن است. خرید ملک در گرجستان یا خرید ملک در باتومی نیز یکی از روش‌های اخذ اقامت این کشور است. قوانین هر کشور برای خرید ملک و اعطای اقامت به متقاضی ممکن است با کشور دیگر متفاوت باشد.
پیشنهاد می‌شود قبل از هر اقدامی برای مهاجرت به کشور مقصد، به منظور جلوگیری از روبه‌رو شدن با شکست و همچنین تصمیم‌گیری صحیح، از قوانین مهاجرتی و اقامتی از این طریق خرید املاک آگاهی پیدا کنید. با ما همراه باشید تا با برخی از این شرایط آشنا شویم.
خرید ملک در باتومی
زندگی در باتومی آن هم با توجه به شرایط فوق‌العاده، هدف هر متقاضی برای مهاجرت به این کشور است. قیمت‌های ارزان، وام‌‌های بدون بهره و داشتن فرصتی برای اقامت در گرجستان و بهره‌مندی از مزایای شهروندی این کشور تمامی مواردی هستند که شما را متقاعد می‌کند تا به فکر مهاجرت به این کشور و شهرهای آن از طریق خرید ملک در باتومی بیافتید.
بر اساس قوانین دولت گرجستان، افرادی که متقاضی اخذ اقامت از طریق خرید ملک در باتومی هستند، می‌بایست بعد از انجام مراحل اداری خرید و دریافت سند ملک مورد نظر، به اداره مهاجرت مراجعه کرده و با ارائه مدارک موردنیاز، درخواست خود را ثبت نمایند. در صورت تکمیل بودن مدارک، به سرعت با درخواست شما موافقت می‌گردد.
در صورتی که قصد داشته باشید در این کشور حضور نداشته باشید، امکان اینکه ملک خود را اجاره داده و ماهانه از مبلغ اجاره به عنوان منبع درآمد استفاده کنید نیز وجود دارد.
در چندسال اخیر ایرانیان بسیاری با هدف اخذ اقامت، متقاضی خرید ملک در باتومی، تفلیس و کوتائیسی و سرمایه‌گذاری در این کشور هستند. به همین جهت قیمت خانه‌های مسکونی و تجاری روز به روز در حال رشد و افزایش است.
موقعیت جغرافیایی باتومی
موقعیت جغرافیایی باتومی به گونه‌ای است که در سواحل دریای سیاه در جنوب غربی گرجستان قرار گرفته است. رشته کوه‌های قفقاز شهر باتومی را محاصره کرده‌اند. همچنین این شهر دومین شهر بزرگ کشور گرجستان به شمار می‌آید. مساحت آن ۶۴ کیلومترمربع بوده و مطابق با آمار سرشماری که در سال ۲۰۱۹ در این شهر گرجی صورت گرفته است، جمعیت این شهر حدود ۱۶۵ هزار نفر تخمین زده شده است.
چیزهایی که باید قبل از رفتن به باتومی بدانید
هنگام ورود به باتومی اولین چیزی که نظر شما را جلب خواهد کرد وجود کازینو در همه جای آن است به همین دلیل این شهر با نام لاس وگاس دریای سیاه شناخته شده است. از جمله ویژگی های این شهر امنیت بسیار بالای آن است که حتی در حومه شهر یا بازارهای محلی احساس امنیت می کنید.
مردم این شهر بسیار مهمان‌نواز و دوست‌داشتنی هستند هرچند که نمیتوانند به زبان انگلیسی صحبت کنند ولی با تعارف چای یا میوه سعی می‌کنند با شما ارتباط برقرار کنند. مردم باتومی از فرهنگ بالایی برخوردارند و خانواده برای آنها اهمیت زیادی دارد به خصوص برای مادر احترام خاصی قائلند.
باتومی کجاست؟
باتومی یکی از شهرهای بزرگ گرجستان است که بیشتر مراکز خرید و خانه‌های لاکچری در آن واقع شده است. این شهر دارای زیرساخت‌های بسیار خوبی است و امکاناتی از جمله مدارس با سطح بالای آموزشی، مهد کودک، سوپر مارکت‌ها، بوتیک‌ها، رستوران‌ها و مناطق تفریحی به دارد. بیشتر خانه‌های خوب شهر باتومی تنها ۲۰۰ متر تا دریای سیاه فاصله دارد و نمای بسیار زیبایی از داخل منازل به سمت دریا را به وجود می‌آورد.
خانه‌های نوساز در این کشور هزینه‌های بالاتری دارند و هزینه حدودی خرید ملک در باتومی بر اساس هر متر، حدود ۴۰۰ دلار می‌باشد. قیمت‌های املاک در این شهر، با توجه به میزان دسترسی به وسایل نقلیه، موقعیت مکانی و امکانات ساختمان متفاوت خواهد بود.
اگر مایل باشید می‌توانید خانه‌های گرجستان را به صورت اعتباری یا به صورت اقساطی خریداری کنید که به عنوان یک قاعده، این سرمایه گذاری‌ها 6 تا 5 سال دیگر سودهی دارند.
مهاجرت به باتومی از طریق خرید ملک
بیشتر افرادی که خرید ملک در باتومی گرجستان را انتخاب می‌کنند، معمولاً در آن سکونت نداشته و در کشورهای دیگر زندگی می‌کنند. خرید خانه از راه دور و دریافت اجاره آن نوعی سرمایه‌گذاری مطلوب و صرفه‌جویی مناسب زمانی در سرمایه‌گذاری است. بسیاری از متقاضیان مهاجرت می‌پرسند که چرا سرمایه‌گذاری در گرجستان انجام دهیم؟ یا چرا خرید ملک در باتومی از نظر مالی بهتر است؟
براساس آمار اعلام شده از طرف کارشناسان املاک گرجستان، شرکت‌های متعددی در باتومی در سال ۲۰۱۹ پیشرفت بسیاری کرده‌اند و حجم ساخت و ساز خود را افزایش داده‌اند. رونق اقتصادی در ساخت و ساز تقاضای افراد را برای خرید خانه در این کشور در میان خارجی‌ها بسیار زیاد کرده است. همچنین هتل‌ها، املاک تجاری و تعداد زیادی خرده‌فروشی در این کشور برای فروش وجود دارد، که با خرید آنها میتوان کسب‌وکاری برای خود راه‌اندازی کرد.
از الزاماتی که برای خرید ملک در باتومی یا سایر شهرهای گرجستان وحود دارد، داشتن پاسپورت است. همچنین این امکان وجود دارد که متقاضی به صورت حضوری مراجعه نکرده و نماینده‌ای مطمئن را برای خود اختیار کند. این نماینده می‌تواند دوست و همکار باشد، نماینده املاک باشد و یا وکیل مهاجرتی فعال در زمینه خرید ملک.
نگران مالیات‌های کشور گرجستان برای ملک نباشید چرا که سیاست مناسبی برای صاحبان املاک در نظر گرفته است. با افزایش سالانه قیمت ملک در گرجستان، سرمایه‌گذاری از این طریق به عنوان فرصتی عالی برای ایجاد منبع درآمد اضافی در نظر گرفته می‌شود. خرید ملک در یک کشور به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری قابل اعتماد معرفی می‌شود. لازم به ذکر است افرادی که ملک خود را اجاره دهند، سالانه ۷ الی ۱۳ درصد از ارزش ملک را به عنوان سود خالص خواهند داشت.
مزایا و معایب خرید ملک در باتومی
خرید ملک در این شهر به نسبت تفلیس مزایای بسیاری دارد؛ هرچند هردو به قصد سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت دائم گرجستان صورت می‌پذیرد. ازجمله مزایای خرید ملک در باتومی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- بافت و زیرساخت‌های شهر باتومی نسبت به تفلیس، مدرن‌تر و زیباتر است.
- شلوغی جمعیت و ترافیک در باتومی برخلاف تفلیس بسیار کم است.
- شهر باتومی ۶ ماه از سال یعنی بهار و تابستان، میزبان جمعیت بالایی از گردشگران از نقاط مختلف جهان می‌باشد؛ لذا با توجه به رونق صنعت گردشگری در این شهر، ضمن اقامت از طریق خرید ملک میتوان کسب‌وکار سودمندی را نیز راه‌اندازی کرد.
- باتومی به علت موقعیت خاص جغرافیایی و مجاور بودن با دریای سیاه، آرامش و آب‌وهوای بسیار دلپذیری دارد؛ لذا این شهر می‌تواند برای افراد بازنشسته که تنها به دنبال آرامش در زندگی هستند، مناسب باشد.
- آب‌وهوای این شهر هم متأثر از مجاورت با دریای سیاه، در مقایسه با دیگر شهرها ازجمله تفلیس معتدل‌تر است. رطوبت بالای دریا، از سرمای شدید در فصول پاییز و زمستان جلوگیری می‌کند.
ازجمله معایب خرید ملک در باتومی به نسبت شهر تفلیس، میتوان به این مورد اشاره کرد که ارزش ملک در این شهر رشد کمتری نسبت به تفلیس دارا می‌باشد. دیگر اینکه به علت نبود توازن میان عرضه و تقاضا در حوزه ملک، خرید آسان اما فروش، پروسه‌ای دشوار و زمان‌بر دارد.
آب و هوای باتومی
باتومی شهری ساحلی در کشور گرجستان است که در کنار دریای سیاه واقع شده است و در نزدیکی مرز ترکیه و گرجستان قرار گرفته است. در اطراف این شهر تپه و کوهستان‌های بسیاری دیده می‌شود. آب و هوا تقریباً در این شهر متعادل بوده و تابستان‌های نسبتاً گرمی دارد. در این شهر به دلیل وجود منابع آبی فراوان سرگرمی و بازی‌های آبی فراوانی وجود دارد. از این جهت میتوان این شهر را برای سفر و گردش انتخاب کرد.
دانستنی‌های خرید ملک در گرجستان
– با توجه به قوانین کشور گرجستان اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۳۵.۰۰۰ دلار اقامت کوتاه مدت را دریافت کنند و بعد از پایان دوره خود امکان تمدید آن وجود دارد. با شش بار تمدید کردن متوالی اقامت یک ساله گرجستان شما می‌توانید اقامت موقت خود را به دائم تبدیل کنید.
– تمامی هزینه‌های خرید و فروش ملک و سند و همچنین حق کمیسیون بنگاه بر عهده فروشنده است و هیچ مالیاتی در این کشور به فرد متقاضی خرید خانه تعلق نمی‌گیرد.
– خرید ملک در باتومی و تفلیس در میان ایرانیان از استقبال بیشتری نسبت به سایر شهرها برخوردار است.
– جمعیت کشور گرجستان در سال ۲۰۱۹ حدود ۴ میلیون نفر تخمین زده شده است.
– کشور گرجستان عضو اتحادیه اروپا یا شینگن قرار ندارد ولی با توجه به پیشرفت‌هایی که در چند سال اخیر داشته است میتوان گفت تا چند سال دیگر عضو این اتحادیه خواهد شد. در این شرایط با داشتن مجوز اقامت این کشور از طریق خرید ملک در باتومی یا سایر شهرها میتوان به راحتی به کشورهای اروپایی دیگر بدون اخذ ویزا سفر کنید.
– هم اکنون شهروندان گرجستان می‌توانند اقامت تا سقف ۳ ماه در تمامی کشورهای اروپایی را داشته باشند.
– قوانین کشور گرجستان در حال تغییر بوده و افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند، می‌بایست از قوانین جدید مربوطه اطلاعات کافی داشته باشند. آخرین اخبار و اطلاعات در این زمینه را می‌توانید از طریق تماس با مشاورین ویزا نیو کسب نمایید.
سؤالات متداول
واحد پول کشور گرجستان چیست و ارزش این پول نسبت به ریال ایران و دلار امریکا چیست؟
واحد پول این کشور لاری است و با توجه به تغییرات قیمت دلار ارزش آن متفاوت است، اما با توجه به شرایط فعلی هم‌اکنون هر یک دلار حدود ۲/۸ لاری است و هر لاری در گرجستان ۳۸۰۰ تومان ارزش دارد.
آیا گرجستان با توجه به پیشرفت‌های خود نیاز به نیروی کار دارد؟
با توجه به اینکه گرجستان کشوری در حال توسعه و پیشرفت است، احساس نیاز به نیروی کار در این کشور وجود دارد. حقوق متوسط برای هر کارمند ۷۰۰ لاری است. با توجه به اینکه متقاضیان زیادی در این کشور سرمایه‌گذاری کرده‌اند، می‌توانید با پایه‌ریزی و ایده‌های جدید شغلی برای خود در این کشور راه بیاندازید که بسیار موفق باشد.
با خرید ملک در گرجستان برای چه افرادی میتوان اقامت گرفت؟
افرادی که در یک کشور خارجی خصوصاً گرجستان اقدام به خرید ملک می‌کنند، می‌تواند برای افراد درجه یک خانواده خود یعنی همسر، فرزندان، پدر و مادر اقامت بگیرد.
اقامتی که از طریق خرید ملک در باتومی به متقاضیان اعطا می‌شود چطور است؟
اقامتی که از طریق خرید ملک در گرجستان به متقاضیان اعطا می‌شود، به صورت یکساله است و تا پنج الی شش سال قابل تمدید است. تمدید اقامت با ارائه مدارک و مستندات مربوط به ملک به اداره مهاجرت امکان‌پذیر است.
