خرید ملک در دبی
buy property in dubai

منتشر شده در تاریخ: ۱۳۹۸/۱۲/۱۹ درساعت ۹:۰۰ بعد از ظهر , آخرین بروزرسانی: ۱۳۹۸/۱۲/۱۸ در ۲:۵۳ بعد از ظهر

زمان مطالعه: 7 دقیقه

دبی به‌عنوان بزرگ‌ترین و زیباترین شهر امارات متحده عربی در خلیج‌فارس واقع‌شده است. امروزه به دلیل رونق و پیشرفت اقتصادی، این شهر هدف بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی قرارگرفته است. بهترین روش برای سرمایه‌گذاری در این کشور، خرید ملک در دبی می‌باشد که یکی از مهم‌ترین مزایای آن اخذ اقامت و بهره‌مندی از رفاه و امکانات آن می‌باشد.

دبی

شهر دبی با جاذبه‌های گردشگری و امکانات رفاهی فوق‌العاده، در جهان بسیار مشهور است؛ به‌طوری‌که گردشگران زیادی از سراسر دنیا به این شهر توریستی سفر می‌کنند. در فرودگاه بین‌المللی شهر دبی نیز تمامی پروازها به‌صورت مستقیم به شهرهای مهم دنیا انجام می‌پذیرد.

در سال 1966 که میادین نفتی در اطراف این شهر کشف شد، تمامی درآمدهای نفتی توسط حاکم شهر دبی یعنی شیخ راشد بن سعید آل مکتوم، صرف ساخت‌وسازهای عظیم در این شهر شد؛ به‌نحوی‌که شهر دبی طی چند دهه از یک بیابان بی‌آب‌وعلف به یکی از قطب‌های سرمایه‌گذاری و گردشگری جهان تبدیل شد.

اگرچه میادین نفتی بسیاری در اطراف شهر دبی وجود دارد اما تنها 6 درصد از درآمدهای این شهر را شامل می‌شوند. درواقع بیشتر درآمدهای دبی از طریق صنعت گردشگری و سرمایه‌گذاری خارجی تأمین می‌گردد.

buy property in dubai 1 - خرید ملک در دبی

موقعیت جغرافیایی شهر دبی

دبی، بزرگ‌ترین شهر امارات است و با نام عروس خلیج‌فارس شناخته می‌شود. این شهر زیبا با شارجه، ابوظبی و عمان همسایه است. مساحت دبی 4110 مترمربع می‌باشد و دارای یک خلیج طبیعی کوچک به نام خور دبی است. این خلیج به‌قدری بزرگ و عمیق است که کشتی‌های بزرگ می‌توانند از آن عبور کنند.

 خلیج در خور دبی از شمال غربی به جنوب شرقی کشیده شده است و شهر دبی را به دو بخش اصلی دیرا و بر دبی تقسیم می‌کند. این دو بخش از طریق سه پل از روی خلیج و یک تونل زیرآبی به نام نفق الشندقه به یکدیگر مرتبط می‌باشند.

فرودگاه بین‌المللی دبی در بخش دیرا واقع‌شده درحالی‌که مراکز تجاری، برج العرب، پالم دیره، بندر راشید و … در بخش بر دبی قرار دارند.

بر دبی بخشی جدید در دبی محسوب می‌شود و مسئولان حکومتی قصد دارند این قسمت را به مدرن‌ترین بخش این شهر مبدل کنند؛ بنابراین به‌سرعت در حال پیشرفت است و سرمایه‌گذاری در این بخش خصوصاً از طریق خرید ملک در دبی می‌تواند بسیار ثمربخش باشد.

شرایط آب‌وهوایی

مساحت

جمعیت

حمل‌ونقل

واحد پول

گرم و مرطوب

4110 مترمربع

2.503.000 نفر

اتوبوس، مترو، تاکسی، مونوریل

درهم امارات

چگونه می‌توان با خرید ملک در دبی اقامت دریافت کرد؟

خرید ملک در دبی به دلیل سرعت بالای ساخت‌وساز، کیفیت عالی ساختمان‌ها و سیستم مالیاتی فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاران خارجی به شمار می‌رود. افراد پس از خرید ملک (آپارتمان، ویلا، واحد تجاری، زمین و …) می‌توانند به‌راحتی اقامت این شهر مرفه را به دست بیاورند.

مدت‌زمان اعتبار مجوز اقامت در دبی از طریق خرید ملک 2 سال می‌باشد. در طی این مدت افراد حق تجارت و کار در این شهر را دارند و درواقع نیازی به ثبت شرکت برای بدست آوردن این اجازه، نیست.

قبل از هر چیز سرمایه‌گذاران باید اطلاعات کافی درزمینه خرید ملک در مناطق رو به رشد دبی کسب کنند و پس از اتمام پروسه خرید برای دریافت اقامت اقدام کنند. لازم به ذکر است که ارزش ملک خریداری‌شده در دبی با هدف اخذ اقامت می‌بایست حداقل 1 میلیون درهم امارات یعنی تقریباً 300.000 دلار باشد.

FDA و SPA چیست؟

FDA یا Foreign Direct Investment به معنای سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی است که با توجه به اینکه شهر دبی یکی از قطب‌های سرمایه‌گذاری در غرب آسیا محسوب می‌شود، بسیار موردتوجه قرارگرفته است.

SPA یا Sale and Purchase Agreements به معنای فرآیند خریدوفروش است و تقریباً 3 ماه به طول می‌انجامد. در طی این مدت با توجه به نوع ملک خریداری‌شده، شرایط پیش‌فروش ملک و…تمامی هزینه‌ها باید پرداخت شود. برای قدام جهت اخذ اقامت، باید این مرحله به‌طور کامل به اتمام برسد.

مزایای خرید ملک در دبی

با مقایسه شرایط خرید ملک در دبی با سایر شهرهای مهم دنیا درمی‌یابیم که این نوع سرمایه‌گذاری دارای مزایای بسیاری است که مهم‌ترین آن حفظ سرمایه و رشد و پیشرفت آن است. درواقع علت اصلی ثمربخش بودن این نوع سرمایه‌گذاری، اقتصاد رو به رشد این شهر می‌باشد. این مزایا عبارت‌اند از:

  • پیشرفت مداوم اقتصادی
  • جمعیت رو به رشد
  • پیشرفت سریع تکنولوژی در مدیریت شهری
  • امنیت بالا
  • دریافت مجوز اقامت پس از خرید ملک
  • قیمت مناسب ملک در دبی نسبت به سایر شهرهای بزرگ دنیا
  • رشد سرمایه افراد درنتیجه خرید ملک
  • دریافت میزان نسبتاً بالای اجاره‌بها

هزینه خرید انواع ملک در دبی

انواع ملک در شهر دبی به دو صورت لیزینگی (اجاره با هدف تملک) و خرید به‌عنوان مالکیت مطلق به فروش می‌رسد. از سال 2002 با ورود سرمایه‌گذاران خارجی و افزایش خرید ملک در دبی، هزینه‌ها روند افزایشی پیدا کرده است؛ اما با توجه به رونق این صنعت، امکان رشد سرمایه افراد وجود دارد. در اینجا به معرفی انواع ملک در مناطق مختلف دبی و حداقل سرمایه لازم برای خرید آن‌ها خواهیم پرداخت.

نام پروژه

موقعیت

نوع ملک

حداقل قیمت

آپارتمان‌های Community

جمیرا ویلج تراینگل

آپارتمان

350.000 درهم

برج V

مجتمع مسکونی دبی

آپارتمان

370.000 درهم

آپارتمان‌های آیکون هایتس

جاده شیخ زاید

آپارتمان

600.000 درهم

برج کراون

مرکز شهر دبی

آپارتمان

1.100.000 درهم

ویلاهای آیلان

توسعه مدنی طلال الغاف

ویلا

1.400.000 درهم

ویلاهای A La Carte

داماک هیلز

ویلا

1.600.000 درهم

برج آیل بیج

دبی هاربور

آپارتمان

1.600.000 درهم

آپارتمان‌های گرند رزیدنس

داون تاون دبی

آپارتمان

4.200.000 درهم

ویلاهای Fairway Vista

دبی هیلز

زمین

5.200.000 درهم

ویلاهای گاردینا

صبحا هارتلند

ویلا

8.200.000 درهم

نکات مهم در هنگام خرید ملک

طبق گزارش‌های ارائه‌شده از سوی سرکنسولگری ایران در دبی، سرمایه‌گذاران ایرانی می‌بایست در هنگام خرید ملک در این شهر به نکات مهمی توجه نمایند. به دلیل کلاه‌برداری و سو استفاده افراد سودجو در سال‌های اخیر، زیان‌های بسیاری به افراد سرمایه‌گذار واردشده است؛ لذا باید شرایط و قوانین جدید خرید ملک در دبی را بررسی کرد.

  • قبل از هر اقدامی با مشاوران مسکن مشورت کنید تا از صلاحیت شرکت طرف قرارداد مطلع شوید.
  • در تمامی مراحل عقد و امضای قرارداد خرید ملک با وکلای مهاجرتی مشورت کنید تا نگرانی بابت سرمایه و وقت خود نداشته باشید.
  • به این نکته توجه داشته باشید که با خرید ملک در دبی، اقامت دائم دریافت نخواهید کرد. ویزای کسب‌شده از این طریق تنها 2 سال اعتبار دارد که البته قابل تمدید می‌باشد.
  • از راهنمایی‌ها و اطلاعات به‌روز ارائه‌شده از سوی سفارت ایران در دبی کمک بگیرید.

در سال‌های اخیر بسیاری از هموطنان با خرید ملک در مناطق مختلف شهر دبی و اطمینان به شرکت‌های فاقد صلاحیت ضررهای بسیاری را متحمل شده‌اند زیرا این شرکت‌ها تنها به دنبال جذب سرمایه بوده و افراد را از پیچیدگی‌های این پروسه در شرایط حال حاضر مطلع نمی‌کنند.

سؤالات متداول

آیا با خرید ملک در دبی، نیازی به ثبت شرکت برای شروع کسب‌وکار وجود دارد؟

خیر، افراد می‌توانند با سرمایه‌گذاری در بخش خرید ملک در این شهر، اقامت 2 ساله دبی را کسب کنند و در طی این مدت به تجارت و کسب‌وکار مشغول شوند. درواقع این افراد نیازی به ثبت شرکت برای شروع کسب‌وکار خود ندارند.

چه زمانی افراد می‌توانند اقامت شهر دبی را از طریق خرید ملک به دست آورند؟

بر اساس اطلاعات ذکرشده، افراد با خرید ملک می‌توانند اقامت 2 ساله در شهر دبی را کسب کنند. البته زمانی که پروسه خرید یا SPA به‌طور کامل به اتمام برسد افراد می‌توانند برای دریافت اقامت اقدام کنند.

راه‌های دیگر برای اخذ اقامت در دبی کدم‌اند؟

متقاضیان علاوه بر سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک، می‌توانند با اخذ ویزای ثبت شرکت در دبی اقامت 3 ساله و قابل تمدید به دست آورند. دبی به دلیل دارا بودن استانداردهای بانکی و سیستم برتر مالیاتی یک گزینه بسیار عالی برای بازرگانان و تجار خارجی به شمار می‌رود.

درآمد حاصل از اجاره ملک در دبی چگونه است؟

در شهر دبی هزینه اجاره ملک نسبتاً بالا است که این امر به نفع صاحبان ملک خواهد بود. بر اساس آمار، اجاره‌بها در این شهر 8 تا 10 درصد بیشتر از سایر شهرهای دنیا است.

[تعداد: 1   میانگین:  5/5]

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *