خرید ملک در استانبول

خرید ملک در استانبول

Buy Property In Istanbul

453 بازدید - منتشر شده در تاریخ: ۹۸/۰۲/۱۷ در ۴:۳۳ بعد از ظهر , آخرین بروزرسانی: ۹۹/۰۸/۲۵ در ۱۱:۲۰ قبل از ظهر

زمان مطالعه: ۷ دقیقه

بنابر آخرین آمار سال ۲۰۱۸، پاسپورت کشور ترکیه در رنکینگ جهانی دارای رتبه ۳۹ دنیاست. این بدین معنی است که دارنده پاسپورت ترکیه بدون نیاز به ویزا مجاز به ورود به ۷۲ کشور دنیا نظیر قطر، کره‌جنوبی، مالزی، برزیل و آفریقای جنوبی است. کسانی که از طریق ویزای توریستی به ترکیه سفر کرده اند و بخواهند بیشتر از ۹۰ روز در ترکیه بمانند باید حتما اجازه اقامت دریافت کنند. برای اخذ اجازه اقامت از طریق استانداری استانی که قصد اقامت در آن را دارند انجام می گیرد. یکی از روش های مناسب برای اقامت در استانبول، خرید ملک در استانبول است. در این مقاله سعی شده تا اطلاعات کاملی این روش، پاسپورت یا شهروندی ترکیه با جزئیات دقیق ارائه می گردد .

پادکست معرفی ترکیه را گوش دهید.

معرفی استانبول

استانبول از بزرگترین و توریستی ترین شهرهای کشور ترکیه است. مراکز خرید متعدد و جشنواره های جذابی که در این شهر برگزار می گردد باعث شده تا گردشگران زیادی از سراسر دنیا استانبول را برای سفر انتخاب کنند. همچنین موقعیت جغرافیایی و آب و هوای خوب این شهر زیبا از عوامل تاثیر گذار این موضوع بوده است، در این بین افراد بسیاری نیز ترکیه را برای زندگی انتخاب کرده و به دنبال اخذ اقامت این کشور هستند.

استانبول (Istanbul) بزرگ‌ترین شهر کشور ترکیه و مرکز فرهنگی و اقتصادی آن است که با مساجد باشکوه و زیبا، هتل‌های لوکس و جاذبه‌های متعدد تاریخی و دیدنی، پذیرای گردشگران است. استانبول در کنار تنگه بسفر و دریای مرمره قرار دارد. تنگه بسفر دو قاره آسیا و اروپا را از یکدیگر جدا می‌کند و به عبارتی استانبول تنها شهر بزرگ جهان است که در دو قاره قرار دارد. بندر طبیعی شاخ طلایی یا خلیج در این شهر واقع است.

اطلاعات ضروری

– قبل از اطلاع کامل از راهنمای سفر به استانبول بهتر است اطلاعات کلی این شهر را بدانید:

– اختلاف ساعت استانبول نسبت به تهران: یک ساعت و نیم از تهران عقب‌تر است.

– زبان رسمی: ترکی استانبولی

– واحد پول: لیر ترکیه

– نوع برق شهری: ۲۳۰ ولت/ ۵۰ هرتز

– کد کشور: ۹۰+

– شماره‌های اضطراری: ۱۱۲

– فرودگاه‌های بین‌المللی : فرودگاه بین‌المللی آتاترک، فرودگاه بین‌المللی صبیحه گوکچن

buy property in turkey 1 1 - خرید ملک در استانبول

موقعیت جغرافیایی استانبول

شهر استانبول در شمال غربی منطقه مرمر ترکیه قرار گرفته است. مساحت استانبول ۱٫۸۳۱ کیلومتر مربع است. بخش قدیمی استانبول روی هفت تپه ساخته شده که همگی در میان دیوار دفاعی شهر قرار‌ داشته‌اند. بلندترین نقطه استانبول تپه کاملیکا (Camlica Hill) یا به ترکی چاملیچا تِپِسی(Çamlıça Tepesi) است که حدود ۲۶۷ متر از سطح دریا ارتفاع دارد. جمعیت این شهر طبق آمار سرشماری که در  سال ۲۰۱۶ انجام شده، ۱۴۸۰۴۱۱۶ نفر بوده است.

وضعیت آب و هوای استانبول

با توجه به موقعیت جغرافیایی شهر استانبول، آب و هوای این ناحیه دارای تغییرات متعددی است. در این شهر شما می توانید شاهد آب و هوای مدیترانه ای، گرمسیری  و آب و هوای اقیانوسی باشید. گرم ترین ماه سال در این کشور ۲۴ درجه سانتی گراد و سردترین ماه هم فوریه بوده که میانگین دما در این ماه ۶ درجه سانتی گراد است. میزان بارندگی در شهر استانبول ۱۰۰ میلی متر در ماه ژانویه اندازه گیری شده است.

امنیت در استانبول

استانبول یکی از گردشگر پذیر ترین شهرهای دنیاست، به طوری که در سال ۲۰۱۵ عنوان پنجمین شهر پربازدید دنیا را به خود اختصاص داد. پس عجیب نیست که آمار جرم و دزدی در این شهری قدری بالا باشد. به طور کلی کشور ترکیه از لحاظ شاخص های جهانی امنیت در رده ۱۴۵ قرار دارد و این یعنی از کشور ما ایران، در رده  پایین تری قرار داشته و البته از کشورهایی چون روسیه، لبنان، پاکستان، اوکراین و یمن بالاتر است. 

اگر بخواهیم نگاه جزئی تری به امنیت شهر استانبول بیاندازیم و آن را با تهران مقایسه کنیم، شاخص های امنیت تنها قدری از تهران کم تر بوده و بنابراین وضعیت چندان متفاوتی را در استانبول نخواهید دید. به طور مثال قدم زدن به تنهایی در روشنی روز همان قدر در تهران برای شما امن است که در استانبول. نا امنی قدم زدن در شب های تهران و استانبول نیز با هم برابری می کنند و تفاوتی جزئی با هم دارند. 

با همه این ها، باید نکات کلی ایمنی را در سفرتان به استانبول رعایت کنید. به طور مثال از حمل کردن مقدار زیادی پول نقد با خود، خودداری کنید. پول های ها و دیگر وسایل ارزشمندتان را در معرض دید عموم قرار ندهید و در مکان های شلوغ حواستان به کیف و جیب ها‌ی‌تان باشد.

جزئیاتی در مورد سند خرید ملک در استانبول

با در دست داشتن سند خرید یک ملک در استانبول شما مالکیت صد در صد ملک خود را از دولت ترکیه دریافت خواهید کرد. بر اساس قوانین این کشور تنها شخص صاحب سند حق نقل‌وانتقال و اجاره ملک به فردی دیگر را دارد. لازم به ذکر است با خرید ملک و آپارتمان در کشور ترکیه می‌توانید اقامت دائم کشور ترکیه را نیز اخذ نمایید و از کلیه حقوق شهروندی این کشور شامل افتتاح حساب بانکی ، تحصیلی و ….. استفاده نمایید.

buy property in istanbul 3 - خرید ملک در استانبول

اخذ تابعیت ترکیه برای افراد خارجی

اگر می‌خواهید بدون محدودیت تجارت کنید، ارتباط خود را با دنیا حفظ کنید و پاسپورتی معتبر با حداقل هزینه برای خود و خانواده‌تان تهیه کنید، پیشنهاد می‌کنیم از طریق خرید ملک در ترکیه اقدام کنید.

خرید ملک با مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکایی که توسط وزارت شهرسازی و مسکن کشور ترکیه تایید شود و با این شرط که ملک خریداری شده برای مدت حداقل سه سال به فروش نرسد.

لازم به ذکر است که تمامی مبلغ ملک موردنظر باید از طریق درگاه بانکی و یا کارت اعتباری بین‌المللی به حساب فروشنده انتقال داده شود.

مدت زمان اقامت در ترکیه بدون داشتن ویزا برای ایرانیان

به طور معمول ایرانیان می‌توانند بدون ویزا به مدت ۳ ماه در یک بازه ۱۸۰ روزه در ترکیه اقامت داشته باشند. دانشجویان در صورت تحصیل در این کشور، با استفاده از کارت اقامت یکساله، تا زمان فارغ‌التحصیلی از دانشگاه‌های ترکیه، مجاز به اقامت در این کشور هستند.

خرید ملک در ترکیه مناسب کدام قشر ایرانیان است؟

با توجه به امکانات رفاهی بالای مجتمع‌های مسکونی مانند استخر رستوران باشگاه و… عدم وجود مشکلات حقوقی، قیمت مناسب و بسیاری مزایای دیگر اقامت ترکیه، گزینه خوبی برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری است درعین‌حال شرایط خریدار بسیار مهم است. خرید ملک در ترکیه برای دو قشر ایرانیان به‌شدت توصیه می‌شود:

    • قشر اول آن دسته از افرادی هستند که داری تمکن مالی کافی هستند به‌طوری‌که خرید ملک در ترکیه برای آن‌ها جز کوچکی از دارایی آن‌ها باشد.
    • قشر دوم شامل افرادی می‌شود که ازلحاظ کاری در ترکیه به وضعیت باثباتی رسیده‌اند یا با ثبت شرکت در ترکیه درآمد مناسبی کسب می‌نمایند.

سؤالات متداول

حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه جهت اخذ اقامت این کشور چقدر است؟

جهت اخذ اقامت دائم ترکیه از طریق خرید ملک حداقل سرمایه ۲۵۰ هزار دلار نیاز است. البته با خرید ملک با سرمایه ۶۰ هزار دلار نیز امکان دریافت اقامت ۳ ساله ترکیه وجود دارد. این اقامت موقت از نوع توریستی بوده و تا ۱۰ سال قابلیت تمدید دارد؛ لازم به ذکر است که در این نوع اقامت مجوز کار ندارید.

آیا با خرید ملک در استامبول از همان ابتدا مالک صددرصدی آن خواهیم بود؟

بله، همان‌طور که در متن به آن اشاره شد، با در دست داشتن سند ملک در استانبول، مالکیت صد در صد ملک خود را از دولت ترکیه کسب خواهید کرد. طبق مقررات این کشور تنها صاحب سند، حق نقل‌وانتقال یا اجاره ملک به فردی دیگر را دارد. نکته قابل‌توجه در پروسه خرید ملک در ترکیه، دریافت اقامت دائم این کشور خواهد بود.

آیا دولت ترکیه برای خرید ملک از سوی اتباع خارجی محدودیتی وضع کرده است؟

ممنوعیت خرید ملک در اطراف مناطق نظامی برای اتباع خارجی و وجود نداشتن هیچ سازه‌ای در جهت رشد و توسعه ملک ازجمله محدودیت‌های وضع‌شده از سوی دولت ترکیه است. نکته قابل‌توجه در پروسه خرید ملک در ترکیه، این است که اتباع خارجی تنها باید در مناطق تعیین‌شده از سوی دولت ملک خریداری کنند.

آیا در پروسه خرید ملک در استانبول باید از وکیل یاری بگیریم؟

قوانین سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی ازجمله ترکیه دائماً در حال تغییر است. آگاهی نداشتن از آن‌ها موجب عدم موفقیت در سرمایه‌گذاری و وارد شدن خسارات فراوان خواهد شد. لذا نقش مؤثر وکیل در پروسه سرمایه‌گذاری در ترکیه روشن‌تر خواهد شد؛ بهره‌مندی از راهنمایی‌های وکیل مجرب و آگاه به قوانین روز، راه گشای سرمایه‌گذاران خارجی خواهد بود.

با خرید ملک در شهر مورد نظر خود بیشتر آشنا شوید:

خرید ملک در آنکارا

خرید ملک در آنتالیا

خرید ملک در ازمیر

خرید ملک در بورسا

دیدگاه خود را ثبت کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *