خرید ملک در سوئیس

خرید ملک در سوئیس

Buy property in Switzerland

392 بازدید - منتشر شده در تاریخ: ۹۹/۰۳/۱۲ در ۳:۰۰ بعد از ظهر , آخرین بروزرسانی: ۹۹/۰۸/۲۹ در ۷:۳۳ قبل از ظهر

زمان مطالعه: ۸ دقیقه

مهاجرت به کشورهای اروپایی سطح بالا با امکانات پیشرفته در بسیاری موارد با ممکن است منجر به دریافت اقامت نشود. یکی از روش‌های دریافت اقامت سوئیس به عنوان بهشت اروپا، خرید ملک در این کشور است. در صورتی که متقاضی مهاجرت به این کشور هستید، با ما همراه باشید تا شرایط خرید ملک در سوئیس را مورد بررسی قرار دهیم.

سوئیس

سوئیس کشوری استثنایی با جاذبه‌های خارق‌العاده است که هر بخش آن شما را شگفت زده خواهد کرد. شکلات‌های معروف ساخت سوئیس به طبع طرفداران بی‌شماری دارد. رشته‌کوه‌های آلپ کوهنوردان فراوانی را به خود علاقه مند کرده و دوستداران این رشته ورزشی را هرساله به سمت خود جذب می‌کند.

جالب است بدانید که در سال ۱۲۹۲ میلادی کنفدراسیون سوئیس نام رسمی این کشور قرار گرفت که از سه کانتون می‌باشد. این کشور در زمان‌های گذشته تحت امر هابسبورگ بود که پس از کش و قوس‌های فراوان در سال ۱۸۱۵ آزاد شده و حکومت مستقل خود را پایه گذاری کرد.

فرهنگ و آداب رسوم مردمان سوئیس خیلی خونگرم و دوستانه می‌باشد که به قانون به شدت اهمیت می‌دهند. آن‌ها به تمدن و پیشینه اقوام گذشته خود عشق می‌ورزند. پارک ملی، دریاچه ژنو و اماکن تاریخی، دشت‌های سرسبز، کوهستان‌ها و مناطق دیدنی بسیاری که در این کشور وجود دارند، سوئیس را مهد زیبایی‌ها کرده است.

همچنین سوئیس دارای مساحتی در حدود ۴۱.۲۹۰ کیلومترمربع هست و با کشورهایی نظیر آلمان، فرانسه، لیختن اشتاین، ایتالیا و اتریش همسایه است. شهرهای مهم این کشور زیبا اما کوچک شامل ژنو، لوزان، زوریخ، بازل و برن می‌باشد.

buy property in switzerland 1 - خرید ملک در سوئیس

اقامت دائم سوئیس از طریق خرید ملک

این روزها بسیاری از متقاضیان مهاجرت اقدام به اخذ اقامت دائم کشور سوئیس از طریق خرید ملک کرده‌اند. همان‌طور که می‌دانید سوئیس یکی از امن‌ترین و قانون‌مدارترین کشورهای حال حاضر دنیا می‌باشد و دولت کشور سویس بسیار به شهروندان خود اهمیت داده و رفاه فوق‌العاده‌ای را برای آن‌ها فراهم کرده است.

به همین خاطر بسیاری از مهاجرت کنندگان رویای زندگی در کشور بی نظیر سوئیس را دارند. شرایط خرید ملک در سوئیس برای خارجی‌ها کمی سخت اما امکان پذیر است. می‌توان با راهکارها و تبحر یک وکیل حرفه‌ای آشنا به قوانین سوئیس این رؤیا را به حقیقت تبدیل کرد.

در این کشور افرادی که از طریق خرید ملک در این کشور اقامت دائم کسب می‌کنند، می‌توانند از شرایط تحصیل رایگان برخوردار باشند. به صورتی‌که اگر نوزادی در این کشور به دنیا بیاید، می‌تواند از ابتدایی تا دانشگاه از امکانات رایگان تحصیلی و خدمات دولتی استفاده نماید.

شرایط و قوانین خرید ملک در سوئیس

افرادی که به دنبال اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک در سوئیس هستند؛ می‌بایست شرایط و قوانین حاکم در این کشور را بررسی کنند. خانه‌ها در سوئیس از امکانات، طراحی و دیزاین فوق‌العاده‌ای برخوردار هستند و مطابق یا هر سلیقه‌ای که دارید می‌توانید آپارتمان موردنظر خود را خریداری کنید.

بازار مسکن به شدت تحت کنترل دولت قرار دارد و همین امر خرید ملک در سوئیس را با سختی‌هایی مواجه می‌کند. اما نگران نباشید چراکه این امر قابل اجراست و شما با همراهی یک وکیل حرفه‌ای و مطلع از قوانین این کشور قادر به خرید ملک در سوئیس هستید.

در این کشور بیش از ۶۰% مردم اجاره‌نشین می‌باشند و خرید ملک دغدغه مردمان این کشور نیست. افزایش چشگیر مهاجرت با هدف اخذ اقامت در سال‌های اخیر بسیار زیاد بوده و از ثباتی منطقی برخوردار است. همان‌طور که می‌دانید خرید آپارتمان در سوئیس راه حل بسیار مطلوبی برای شروع یک زندگی عالی می‌باشد.

باید توجه داشته باشید که به دلیل کنترل شدید بازار املاک توسط دولت قبل از خرید باید از تمام قوانین آگاهی داشته و ملک مورد نظر خود را با جستجوی فراوان انتخاب و نسبت به آن هیچ شک و شبهه‌ای باقی نگذارید؛ در آخر نسبت به خرید ملک در سوئیس اقدام کنید.

نکته حائز اهمیت پرداخت مالیات در کشور سوئیس است و شما باید دارایی‌های خود را در اداره مالیات ثبت کرده و به قوانین موجود احترام بگذارید. نرخ مالیات بر درآمد این کشور حدود ۴۰ درصد می‌باشد.

buy property in switzerland 2 - خرید ملک در سوئیس

اجازه خرید ملک در سوئیس برای اتباع خارجی

قوانین حاکم در سوئیس برای اتباع خارجی بسیار سخت‌گیرانه دنبال می‌شود که خرید ملک در این کشور را برای شما محدود می‌کند و برای تحقق این امر باید مجوزهایی را دریافت کنید که به شرح زیر می‌باشند:

دارا بودن مجوز C برای کسانی که مایل به خرید آپارتمان در سوئیس هستند. افراد عضویت اتحادیه اروپا و یا گروه‌های دارای تجارت بین الملل اروپا را داشته باشند یا جزو ساکنین کشور سوئیس و اجازه اقامت در این کشور را داشته باشید.

در موارد گفته شده علاوه بر اینکه شما اجازه خرید آپارتمان در سوئیس را دارید می‌توانید از تمام امکانات حقوق شهروندی با خرید خانه در ‌این کشور استفاده کنید و محلی برای کسب‌وکار، تعطیلات و ساکن شدن داشته باشید.

دریافت مجوز B به شما امکان خرید ملک در سوئیس را می‌دهد اما باید تنها به زندگی خود ادامه دهید؛ زیرا اجازه ندارید فرد دیگری را از بستگان خود را برای زندگی به این کشور بیاورید و بدین واسطه برای آن‌ها اقامت بگیرید.

این مجوز برای افراد اتباع خارجی غیرمقیم علاقه مند به خرید آپارتمان در این کشور می‌باشد. اتباع خارجی بدون اجازه کار دائم مانند دیپلمات‌ها، آژانس‌های سازمان ملل، کارگران فصلی و… ممکن است مجوز خرید خانه در این کشور را داشته باشند اما قوانین حاکم در هر کانتون در سوئیس متفاوت می‌باشد.

قیمت آپارتمان در سوئیس

با توجه به تحقیق صورت گرفته در سال ۲۰۲۰ در سایت معتبر numbeo قیمت املاک در هر استان و ایالت در کشور سوئیس متفاوت می‌باشد. به این صورت که در شهرهای مرزی کشور سوئیس خانه‌ها بسیار ارزان‌تر می‌باشند و افراد به دلیل نزدیکی به محل کار خود عموماً اقدام به خرید ملک در شهرهای مرزی می‌کنند.

نرخ اجاره آپارتمان برای یک نفر حدود ۸۰۰ الی ۲۵۰۰ فرانک سوئیس در مرکز شهر می‌باشد که به طور میانگین چیزی در حدود ۱.۴۰۰ فرانک سوئیس می‌باشد.

طبق آمار منتشر شده در سال ۲۰۲۰ قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر سوئیس در حدود ۱۰۵۰۰ فرانک سوئیس و در محدوده خارج شهر چیزی در حدود ۶۹۵۰ فرانک سوئیس قیمت گذاری شده است. اما تکرار می‌کنیم که در هر کانتون قیمت‌ها متفاوت بوده و دارای نوسان می‌باشند.پ

buy property in switzerland 3 - خرید ملک در سوئیس

روند قانونی خرید ملک در سوئیس

همان‌طور که پیش‌تر به آن اشاره شد، خرید ملک در این کشور اروپایی برای افراد خارجی که دارای مجوز نوع B هستند، امکان‌پذیر است. به‌طورکلی روند قانونی خرید ملک در سوئیس به شرح زیر می‌باشند:

  • یافتن ملک
  • تنظیم پیش‌قرارداد یا رزرو قرارداد
  • اقدام جهت اخذ وام مسکن که در سوئیس حدود ۷۰ درصد از هزینه کلی ملک را تأمین می‌کند.
  • مراجعه به دفتر اسناد رسمی و ثبت درخواست خرید ملک
  • امضای سند ملک خریداری‌شده
  • ثبت ملک خریداری‌شده در دفتر ثبت به نام مالک

روند خرید ملک برای اتباع خارجی نسبت به شهروندان در سوئیس مسلماً طولانی‌تر و پیچیده‌تر خواهد بود. از مراحل دریافت وام و مراجعه به دفتر اسناد رسمی تا ثبت سند به نام مالک جدید، برای افراد خارجی بسیار زمان‌بر می‌باشد؛ برای مثال مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای ثبت درخواست خرید ملک، تمامی اطلاعات افراد ارزیابی‌شده از استان مدنظر تأییدیه دریافت می‌شود که ممکن است ۲ الی ۴ هفته طول بکشد.

شرایط خرید ملک در سوئیس

در کشور سوئیس بازار اجاره بسیار رقابتی بوده و خانه‌ها به سرعت رهن داده می شوند. اما خرید و فروش به آهستگی در این رقابت قدم می‌گذارد. به طوری که می‌توانید از آگهی فروش خانه‌ای که چندین روز از درج آن گذشته پیگیری داشته باشید.

علاوه بر این، مانند دیگر کشورها برای خرید ملک در سوئیس می‌توانید به املاک داخل کشور و یا مؤسسات متخصص در این زمینه و همچنین سایت‌های معتبری که مختص کشور سوئیس می‌باشند مراجعه کنید تا آپارتمان رؤیایی خود را بعد از جستجو و سنجیده شدن انتخاب و خریداری کنید تا بتوانید اقامت دائم سوئیس را از آن خود کنید.

استفاده از وام برای خرید ملک در سوئیس

اولین اصل مهم برای دریافت وام، اطمینان از ظرفیت مالی خریداران می‌باشد تا بعد از دریافت اطلاعات مالی آن را به بانک مربوطه ارجاع داده شود. در صورت داشتن شرایط موردنیاز وام مدنظر را به متقاضی پرداخت می‌کنند. قانون خرید آپارتمان در سوئیس با دریافت وام شرایط و قیمت متفاوتی دارد که بررسی خواهیم کرد.

این قوانین به دو دسته املاک بالای ۲.۵ میلیون فرانک سوئیس و پایین تر از این مبلغ تقسیم بندی می شوند؛ برای خرید خانه‌هایی با ارزش پایین تر از ۲.۵ میلیون فرانک سوئیس و دریافت وام باید ۲۰% سپرده را نزد بانک قرار داده تا ۸۰% باقیمانده از طرف بانک تأمین شود.

نکته لازم و قابل توجه در این روش این است که تأمین اعتبار وام از درآمد افراد متقاضی نباید بیش از ۳۳% باشد.

آپارتمان‌های با ارزش بالاتر از ۲.۵ میلیون فرانک سوئیس به شرایط مالی خریداران بستگی داشته و شاید بتوان برای ضمانت، نزدیک به ۴۰% ارزش کل را برای سپرده طلب کرد. در مجموع برای باز پرداخت وام هیچ محدودیتی وجود نداشته و راه‌های متنوعی وجود دارد. در صورتایل به باطلاعات بیتر می‌توانبا کارشناسان ویزانیو تمس حاصل فرمایید.

سوالات متداول

آیا با خرید ملک در سوئیس می‌توان اقامت دائم را دریافت کرد؟ 

بله با توجه به قوانین حاکم در این کشور با خرید ملک در سوئیس و چند سال تمدید مجوز اقامت، می‌توان اقامت دائم را دریافت کرد.

آیا در سوئیس اتباع خارجی مجاز به خرید ملک می‌باشد؟

بله؛ علی‌رغم اینکه قوانین خرید ملک در سوئیس برای خارجی‌ها بسیار سخت‌گیرانه است؛ اما با داشتن مجوزهای لازم می‌توان این کار را عملی کرد.

قیمت هر مترمربع خانه در سوئیس چقدر است؟

قیمت هر متر مربع در مرکز شهر حدود ۱۰.۵۰۰ فرانک سوئیس می‌باشد؛ البته بسته به امکانات ملک و مدت‌زمان گذشته از زمان ساخت، این قیمت می‌تواند متفاوت باشد.

قیمت اجاره آپارتمان در سوئیس چه مقدار است؟

نرخ اجاره آپارتمان برای یک نفر حدود ۸۰۰ الی ۲۵۰۰ فرانک سوئیس در مرکز شهر می‌باشد.

با خرید ملک در کشور مورد نظر خود بیشتر آشنا شوید:

خرید ملک در آلمان

خرید ملک در کانادا

خرید ملک در هلند

خرید ملک در استرالیا

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در اکوادور

خرید ملک در سوئد

خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در نروژ

خرید ملک در انگلیس

خرید ملک در گرجستان

خرید ملک در امارات

دیدگاه خود را ثبت کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *