Buying property in uae - خرید ملک در امارات

منتشر شده در تاریخ: ۱۳۹۸/۱۲/۱۲ درساعت ۳:۰۰ بعد از ظهر , آخرین بروزرسانی: ۱۳۹۸/۱۲/۱۵ در ۱:۰۳ قبل از ظهر

زمان مطالعه: 7 دقیقه

کشور امارات متحده عربی با توجه به شرایط مناسب و پیشرفت گسترده در تمامی زمینه‌ها در چند سال اخیر توجه بسیاری از ایرانیان را جهت اقامت و شروع کسب‌وکار به خود جلب کرده است. در این مقاله قصد داریم شما را با شرایط خرید ملک در امارات متحده عربی آشنا نماییم.

امارات متحده عربی

امارات متحده عربی که به امارات مشهور است، در خاورمیانه قرار دارد. این کشور در شرق عربستان و جنوب غربی قاره آسیا واقع‌شده و از سمت شرق با عمان، از شمال با خلیج‌فارس و از سمت جنوب با عربستان و قطر همسایه می‌باشد.

امارات متحده عربی از هفت بخش با نام‌های دبی، ابوظبی، شارجه، فجیره، عجمان، ام‌القوین و راس‌الخیمه تشکیل شده و پایتخت آن ابوظبی است.

جمعیت امارات در سال 2010 در حدود 4.7 میلیون نفر تخمین زده‌شده است و بیشتر آن را افراد مهاجر تشکیل می‌دهند. زبان رسمی کشور عربی بوده و در آن انگلیسی، فارسی و هندی نیز شنیده می‌شود. واحد پول رایج در کشور نیز درهم می‌باشد.

برجسته‌ترین جاذبه‌های گردشگری امارات شامل مکان‌های تاریخی، خرابه‌های باستانی، قلعه‌های چندصد ساله و مردمانی است که فرهنگ بیابان نشینی دارند.

برج خلیفه دبی

یکی از بزرگترین برج‌های امارات در دبی قرار داشته و برج خلیفه است. این برج بلندترین سازه نامتکی جهان و طولانی‌ترین آسانسور در جهان را نیز از آن خود کرده است.

تقریباً همه کسانی که به بازدید از این برج می‌روند، سری به تراس تماشای شهر آن می‌زنند که نمایی پاناروما و ۳۶۰ درجه از شهر دبی را در مقابل چشمان‌شان قرار می‌دهد.

Buying property in uae 1 - خرید ملک در امارات

موزه لوور ابوظبی

موزه لوور ابوظبی جدیدترین و دیدنی‌ترین موزه امارات متحده عربی که توسط معمار مشهور جهان فرانسه، ژان نوول طراحی شده است.

این موزه با اشیا کهنی متعلق به قرون مختلف از تاریخ بشریت، بازدیدکنندگان را به سفری در سال‌های گذشته می‌برد و پیوند میان فرهنگ‌های مختلف را به نمایش می‌گذارد.

علاقه‌مندان به تاریخ اولیه، تجربه‌گرایی و یا هنر مدرن هر کدام اشیا مورد علاقه شان را در موزه پیدا می‌کنند.

وجود چنین مراکزی در شهر و همچنین هزاران مراکز خرید، گردشگری و… افراد بسیاری را بر آن داشته است که نسبت به خرید ملک در امارات اقدام نمایند.

شرایط خرید ملک در امارات

برای خرید ملک در امارات قبل از هر چیزی لازم است بدانید، اکثر معاملات ملکی در امارات، بین فروشندگان و خریدارانی صورت می‌گیرد که خود در امارات زندگی نمی‌کنند.

بنابراین سازمان املاک امارات نحوه انجام معاملات ملکی را به‌طور بسیار شفاف مشخص نموده و تمامی مشاورین املاک و خریداران و فروشندگان را موظف به رعایت آن کرده است. در ادامه به مراحل آن می‌پردازیم:

قولنامه یا MOU

قول‌نامه توافقی است که بین خریدار و فروشنده امضاء می‌گردد و لازم است تمام جزئیات معامله در آن مشخص گردد. این اطلاعات شامل قیمت توافقی بین مشتری و خریدار، تاریخ انتقال سند، نحوه پرداخت، مسئولیت هرکدام از طرفین در پرداخت هزینه‌های انتقال سند و ارائه مدارک لازم می‌باشد.

به‌طورمعمول تاریخ انتقال سند 30 تا 45 روز بعد از امضاء قول‌نامه تعیین می‌گردد تا هرکدام از طرفین زمان کافی برای تهیه مدارک لازم جهت انتقال سند را داشته باشند.

خریدار همزمان با امضاء توافق‌نامه چکی به مبلغ 10% کل ارزش معامله را به نام فروشنده صادر می‌نماید که توسط مشاورین املاک تا روز انتقال سند نگهداری می‌گردد.

درصورتی‌که به هر دلیل خریدار از معامله منصرف گردید مشاورین املاک می‌تواند چک خریدار را به فروشنده تحویل نماید. درصورتی‌که فروشنده از معامله منصرف گردد مبایستی مبلغ 10% کل معامله را بلافاصله به‌حساب خریدار واریز نماید.

دریافت برگه NOC از سازنده ملک

حدوداً دو هفته قبل از تاریخ انتقال سند خریدار و فروشنده باید به‌اتفاق به دفتر سازنده ملک مراجعه نموده و درخواست صدور برگه NOC نمایند.

در پایان انتقال سند و پرداخت وجه صورت می‌گیرد که حضور خریدار، فروشنده و نماینده مشاورین املاک در یکی از دفاتر سازمان املاک دبی جهت انتقال سند و پرداخت وجه معامله الزامی است.

شرایط خرید ملک برای اخذ اقامت

  • ارزش ملک خریداری‌شده باید بیشتر از یک میلیون درهم برای یک مالک باشد.
  • درصورتی‌که چند مالک وجود داشته باشد هرکدام از سهام‌داران باید یک میلیون درهم سهم داشته باشند.
  • ملک نباید نیمه‌کاره باشد و باید برای زندگی آماده باشد.
  • زمان اقامت باید هر 6 ماه تمدید شود.
  • این امر به‌عنوان ویزای بازدید موردتوجه است بنابراین نه خود شخص و نه وابستگان او با خرید ملک در امارات، اجازه کار ندارند.

مد‌ارک مورد نیاز

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در امارات نیازمند ارائه مدارک اولیه‌ای است که به شرح زیر می‌باشند:

  • قباله سند
  • تعهدنامه خرید و فروش
  • فتوکپی پاسپور
  • فتوکپی ویزا
  • عکس
  • کپی و اصل پاسپورت مالک که حداقل یک‌سال اعتبار دارد.
  • سند یا همان Title Deed
  • توافق نامه خرید از سازنده Purchase Agreement

نکته: در صورتی که ملک در رهن بانک باشد ارائه برگه آزاد سازی ملک از بانک مربوطه الزامیست.

هزینه‌های انتقال ملک

  • دو الی پنج هزار درهم بسته به شرکت سازنده NOC
  • هزینه انتقال سند 4 درصد
  • کمیسون آژانس املاک 2 درصد
  • دو الی چهار هزار درهم هزینه دفاتر انتقال سند

هزینه‌های متفرقه

پس از خرید ملک در امارات، خریدار ملزم به پرداخت برخی از هزینه‌ها شامل شارژ سرویس و نگهداری ملک، هزینه تعمیر ساختمان یا برج، هزینه نگهداری باغ و فضای سبز مجتمع و هرگونه امکانات با مشتری می‌باشد.

  • در برخی از طرح‌ها این هزینه‌ها ثابت و در برخی بین 10 تا 30 درهم برای متر مربع در سال است.
  • هزینه انتقال نیز جزء هزینه‌های دیگر خرید ملک در دبی می‌باشد.

اگر ملک دسته دومی در امارات خریداری نمائید، مالک طرح درصدی حدود 2 تا 5 درصد مبلغ معامله را از خریدار مطالبه می‌کند که با مذاکره با فروشنده می‌توان وی را در پرداخت آن شریک نمود.
همچنین خریدار و فروشنده ملک در امارات باید مبلغ حق مشاور املاک را که حدود یک درصد قیمت فروش می‌باشد را نیز پرداخت نمایند.

مزایای خرید ملک در امارات

با خرید ملک در امارات از مزایای زیادی بهره‌مند خواهید شد که برخی از مهم‌ترین آن‌ها در ادامه ذکر شده‌اند.

  • استاندارد تحصیل در مدرسه‌های امارات بالا بوده و مطابق با استانداردهای جهانی است.
  • وجود مدرسه‌های متنوع در این کشور و عدم مشکل جمعیت چند فرهنگی آن
  • امارات به‌عنوان یک کشور جهانی و پیشرفته شرایط درمانی بسیار سطح بالا و مدرنی دارد.
  • وجود سیستم حمل‌ونقل کارآمد و مناسب بودن کرایه تاکسی
  • پایین بودن میزان جرم و جنایت
  • امنیت بالا
  • وجود مراکز خرید متعدد و عرضه‌ی جدیدترین و بهترین محصولات از برندهای روز و مطرح دنیا
  • رشد اقتصادی بالا
  • توسعه‌پذیر بودن این کشور

سوالات متداول

آیا با خرید یک سوئیت در امارات می‌توان اقامت گرفت؟

خیر. برای درخواست ویزای اقامت از طریق خرید ملک، باید ارزش ملک خریداری‌شده حداقل یک میلیون درهم باشد، کل مبلغ آن پرداخت‌شده و قسطی نباشد. همچنین برای دریافت ویزا از این طریق هیچ تضمینی وجود ندارد؛ پس از خرید ملک سند ملک را به همراه مدارک دیگر به سازمان مهاجرت تحویل می‌دهید. سپس در صورت تأیید وزارت امنیت امارات، برای شما ویزای 2 ساله صادر خواهد گردید.

آیا می‌توانم در دبی کار پیدا کنم یا خانه رهن کنم؟

متاسفانه سالهاست برای ایرانیان و برخی ملیت های دیگر صدور ویزای کاری با سختی‌های بسیار زیادی همراه است؛ به همین دلیل توصیه می‌شود برای پیدا کردن کار سایر کشورها را انتخاب کنید. همچنین در دبی قراردادی به نام رهن خانه وجود ندارد و کل اجاره ملک به صورت نقدی هر ماه باید پرداخت می‌شود.

امکان دریافت پاسپورت اماراتی وجود دارد؟

تمام‌ اتباع‌ خارجی فقط‌ ویزای اقامت دو‌ یا سه ساله دریافت می‌کنند که در پایان هر دوره‌ و پس از انجام آزمایشات پزشکی، دریافت کارت سلامت و عدم ابتلا به بیماری های واگیر دار، این ویزا تمدید می‌شود.

برای فروش یا اجاره ملک در امارات چه مدارکی را باید به مشاورین املاک تحویل داد؟

مشاورین املاک برای فروش یا اجاره ملک شما در جهت تبلیغات و بازاریابی به کپی سند، کپی پاسپورت مالک، و نامه‌ای که به صورت کتبی از مشاور املاک برای درخواست فروش یا اجاره مطرح شده باشد، نیاز دارند. شما بدون هیچ نگرانی می‌توانید این مدارک را برای هر مشاور املاکی ارسال نمایید.

[تعداد: 2   میانگین:  5/5]

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *